Tipologie Sfratto

Lo sfratto o intimazione è una procedura giudiziaria con la quale il locatore, tramite  un avvocato, deve richiede al Giudice di emettere un provvedimento esecutivo che ordini all’inquilino di rilasciare un immobile concesso in locazione,(solo un Giudice ha questo potere di verificare che ci sono le condizioni per convalidare lo sfratto).

Ci sono due tipi di sfratto:

• per finita locazione, quando il contratto è scaduto;
• per morosità, quando il conduttore non ha pagato il canone;

Un rapporto di locazione può terminare anche perché il contratto si risolve, e ciò avviene quando il Giudice con procedimento ordinario (quindi più lungo), sancisce la fine del vincolo contrattuale. Ad esempio si stabilisce nel contratto di locazione che quando non si pagano due mensilità il contratto comunque si intenderà risolto anche se il conduttore andrà dal Giudice a sanare la morosità (cioè porterà i soldi).